李宇嘉:深圳经济为何慢下来?
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李宇嘉:深圳经济为何慢下来?

2019-12-25 15:19:46   来源:http://www.aquabella-water.com   【

  该走的走了,该来的没来?

  (中新经纬APP)

  《深圳市2018年中小企业发展情况的专项工作报告》显示,2018年,深圳有91家规模以上工业企业出现外迁情况。同时,该报告还指出,近三年外迁的192家企业中,电子信息制造企业共计27家,占全部外迁企业的37.5%。更值注意的是,深圳企业搬迁,迁走的不仅是一个企业,更是一个产业链,上下游配套跟着走了。

  (2)过去工业园区都想搞商品房开发,比如M0、孵化器等,如果不是划定270平方公里的工业区快线,整个深圳会严重缺乏产业空间,特别是大工业空间,这也是华为远走东莞的原因。现在,深圳城市更新,就是将小块园区进行整合,正如推出的30平方公里地块。

  (5)货币高增长、资产泡沫的“红利”褪去。已“上车”的金领们,包括小企业主,金融、互联网等行业就业的高管们,精致的利己主义下驱动下,开始防御,财富回归不动产。先行示范区规划利好,蜕变为楼市热潮,“金九银十”,深圳在热点城市独占鳌头。

  (1)资本加持下,地产、互联网、金融等第三产业,过于繁荣,资本炒作、地产开发带来的利润太丰厚,将整个城市的空间成本抬高了,将企业逼走。

  若迁到东莞、惠州、中山,也没太大问题,这是都市圈的胜利、产业分工的结果,就像华为一样,也是深圳先行示范区要实现的目标。但是,并没有多少迁到深圳的外围,而是到了东南亚等。近日,深圳宣布推出30平方公里产业,集中于三个领域,即重大创新载体、新兴产业集群、产业链重点领域。其实,就是为了稳住产业连。

  总结来看,深圳GDP增速放缓,可以从以下几个指标来看:

  近日,日本10月核心CPI同比上升0.4%深圳前三季度GDP增速放缓引起关注。向来, 在华为这个问题上,法国官员表态:我们不效仿美国笔者反对“GDP崇拜”、“唯GDP论英雄”。特别是, 超20亿人口!世界最大自贸区呼之欲出 中国也在其中像深圳这样一个开拓创新的城市,更不该拿GDP说事。但就笔者的体会看,维持稳定的经济增速,这是政府治理的先决条件,增速一旦下滑,有的问题会暴露。

  李宇嘉

  (4)没有改造的工业园区,要不等旧改,搞商品房开发,要不提高租金。《中国企业报》报道的深圳宝安西乡和福永,现在厂房租金都在25-30元/平方米/每月,相比过去10年翻了2-3倍。

  哪些企业走了?

  (3)转型升级的工业园区,过去都可以租给金融、地产、互联网等能付得起高租金的“金主们”,租金成本高得离谱。前海写字楼的三大租户——金融、地产、互联网。现在,前海写字楼空置率为何高达50%多,就是因为,去杠杆、去泡沫,地产下行,“金主们”也没钱了。

  二是进出口,前三季度进出口总额下降1.8%,其中出口增长4.8%,567彩票进口下降9.3%。

  一是工业增加值,今年前三季度,深圳规模以上工业增加值增长5.3%,对比去年同期8.3%的增速,减少3个百分点;

  所谓的空间紧约束,这是个伪命题,资本炒作下,空间短缺、成本高企,这是企业外迁的重要原因。要地产还是要制造业,要地产还是要世界工厂,深圳正在面临抉择。慢下来可以,凡是转型的经济体,增速都会慢下来,但暴露出的问题非常严重,必须要解决。(摘编自“李宇嘉地产笔记”微信公众号)

  但是,企业明显迁出,近几年一直有,今年1-3季度工业增加值增速放缓,是哪些工业企业迁走呢?政府和民间都在赴一线调研,大家共同指向了深圳工业的核心——电子信息产业。

  四是消费,前9个月,全国社会消费零售总额增速为7.8%,而深圳为6.8%,比全国低了1个百分点。

  产业要迁走,房地产要背多大的锅?

  作者 李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)

  三是民企投资,前三季度深圳民间投资仅增长3.0%,比全国水平(4.7%)低了50%。

  担心的是,“该走的走了,该来的没来,导致空心化问题”。教训殷鉴不远,美国科技创新那么厉害(有FAMGA五大科技巨头),金融业那么发达(美元 华尔街),但同样存在实体产业空心化问题。

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  中新经纬客户端11月11日电 题:《李宇嘉:深圳经济为何慢下来?》

  结构看,前三季度,深圳第二产业占比仍然在40%左右,在一线城市中是最高的。上海2018年的数据,第二产业占比不到30%,广州和上海差不多,而北京第二产业占比则只有百分之十几。这么看,深圳并没有出现“该走的走了,该来的没来”,从而导致空心化的危险。

  (6)作为全国最年轻的城市,来深圳打拼的,都是有创业梦想、发财梦想的人。但是,地产财富效应太明显,深圳人拼命在深圳“上车”买房。上不了车的,就去惠州、东莞、中山买房,导致实业创业梦想被抹灭,消费也起不来。

  今年前三季度深圳规模以上工业增加值数据显示,深圳中低端制造业普遍下滑,橡胶和塑料制品业下降13.2%,金属制品业下降7.3%。迁出的企业,可能就是这部分。“一半是海水,一半是火焰”。另一面,深圳新兴经济则蓬勃发展。前三季度,深圳先进制造业和高技术制造业增加值分别增长7.2%和8.1%。

  根本上,是深圳内需出了问题。内需分为投资和消费两大块,这里,关键谈投资内需。众多媒体、业内、官方,近期都在谈这个问题。争论的焦点是:企业的外迁是不是产业转型的“阵痛”。产业转型,企业就得外迁,这是全球规律。深圳的崛起,就得益于上世纪80-90年代“第三轮产业转移”。从数据看,深圳正在经历美国、日本及亚洲四小龙之路。

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